1. 빌딩관리 (상가건물 관리)
빌딩건물은 대규모 상업시설등으로 필요한 관리가 들어가야 합니다. 기본적인 법령에 따른 규제사항과 임대인들과의 협의까지 다양한 부분이 필요한데요. 빌딩 뿐만 아니라 부동산 상가건물들의 경우에도 여러 관리사항들이 법령에 따라서 정해져 있으며 이에 따른 관리항목에 따라서 관리를 진행해야 합니다.
기본적으로 빌딩관리를 위해서는 우선 임대인과의 임대료조정, 공실관리, 명도, 손해배상 소송 및 연체 임차인관리와 임대차 계약관련등등 임대인 관련 분쟁등을 해결할 수 있는 법적인 부분의 컨설팅이 필요합니다. 게다가 각종 공과금을 정리하고 유지보수하는데 있어서 관리도 필요합니다.
또한 입주시에 임대인들의 불편함이 없도록 민원처리를 해야하며, 불편사항을 해결하고 법률리크스등을 검토하는등 꾸준한 관리가 필요합니다.
이처럼 빌딩, 상가등과 같은 복합상업건물을 관리하는 부분에 있어서 필요한 사항들이 굉장히 많습니다. 그렇기 때문에 소유자라면 여러가지 건물관리를 업체에 맡겨 활용하시기도 합니다.
하지만 실제로 건물관리를 업체에 맡긴다고 하더라도 기본적인 사항들에 대해서는 소유자가 스스로 어느정도는 알고 있어야 하며, 비용이 발생할 수 있는 부분들도 체크하는것이 나의 자산을 지키는 길이 될 것입니다.
따라서 아래와 같은 내용들의 항목과 체크리스트들을 간단하게 살펴보실 수 있도록 담아봤습니다.
.jpg "상가건물 빌딩관리 항목 체크리스트")
2. 상가건물 빌딩관리 항목 체크리스트
빌딩건물 상가건물에 대한 빌딩관리 항목 체크리스트를 담아봤습니다. 빌딩관리를 위해서 필요한 사항들입니다.
1. 미납 임대료 관리
2. 임대료 인상 협상
3. 임차인 민원 응대
4. 임차인 명도 및 법적 조치
5. 임대차 보호법 법률 자문
6. 제소전화해 합의
7. 임차인 간 분쟁 조율
8. 세무사 임차인 간 민원 해결
9. 누수·동파 사전점검
10. 시설물 하자 정기점검
11. 공실 임대가 산정
12. 각종 내용증명 작성 대행
13. 신축·리모델링 컨설팅
14. 주요시설 하자 시 현장 초동 대응
15. 정화조 청소 시기 확인 및 예약
16. 저수조 청소 시기 확인 및 예약
17. 개/보수공사 견적비교
18. 개/보수공사 협조 및 관리감독
19. 옥상 우수배관 점검
20. 집수정펌프 및 배관 정기점검
21. 승강기 유지보수업체 관리감독
22. 건물 주요 비상연락망 구축
23. 건물 외벽청소상태 정기점검
24. 건물 주변 불편사항 신고/처리
25. 승강기 유지보수업체 견적 비교
26. 승강기 유지보수업체 대리계약 진행
27. 소방안전관리업체 견적 비교
28. 소방안전관리업체 대리계약 진행
29. 소방안전관리업체 관리감독
30. 전기안전관리업체 견적 비교
31. 전기안전관리업체 대리계약 진행
32. 전기안전관리업체 관리감독
33. 청소용역업체 견적 비교
34. 청소용역업체 대리계약 진행
35. 관리소장님 관리감독
36. 보안업체 견적비교, 대리계약, 관리감독
37. 기존 용역업체 적정성 검토
38. 주차장 무단주차 신고
39. 거주자우선 주차 관리
40. 건물 내 위반건축물 발생 시 조치
41. 건축물도면 대리 발급 (필요 시)
42. 건물명 변경 대리 진행 (필요 시)
43. 각종 건물 안내문 제작
44. 각종 건물 안내문 부착 및 임차인 발송
45. 정화조 청소 진행
46. 저수조 청소 진행
47. 임대관리비 청구서 작성 및 발송
48. 건물 별 특성에 맞는 정산 시스템 구축
49. 검침일 각 계량기 수치 확인
50. 건물 공과금 과다청구 시 원인파악
51. 전기/수도/도시가스 요금 정산
52. 공과금 청구서 작성 및 발송
53. 미납 공과금 관리 및 소통
54. 임대차 계약 만료 3개월 전 통지
55. 임대차 갱신계약 대리 진행
56. 주변 임대료 시장조사
57. 시장조사를 통한 적절성 검토
58. 공실 임대자료 생성
59. 네이버부동산 임대광고 진행
60. 공실클럽 온라인 임대광고 진행
61. 부동산뱅크 온라인 임대광고 진행
62. 인근 부동산 협력 오프라인 임대광고 진행
63. 건물 현수막/스티커 부착 임대광고 진행
64. 신규 임대차계약 체결
65. 신규 임대차계약 대리 진행
66. 신규임차인 내부공사 관리감독
67. 퇴거임차인 퇴거 현장 확인
68. 퇴거임차인 퇴거확인서 작성
69. 건물 미화관리
70. 연 1회 건물 전체 소독/방역
71. 연 1회 외벽 청소 진행
72. 건물 조경면적 관리
73. 건물 앞 주차 공유킥보드/자전거 민원 접수
74. 건물 현판 제작 및 부착
75. 건물 우편함 설치
76. 건물 우편물 정리
77. 층별 인포게시판 제작 및 설치
78. 승강기 내부 게시판 제작 및 설치
79. 건물 이름 간판 제작 및 설치
80. 건물 시공사 소통 (신축)
81. 건물 시공사 하자보수 요청
82. 건물 건축사무소 소통 (리모델링)
83. 건물 건축사무소 하자보수 요청
84. 건물 고정주차차량 부착 스티커 제작/배포
85. 주차금지봉 설치 자물쇠
86. 미가입 보험 견적 비교
87. 미가입 보험 대리 계약 진행
88. 건물 부분 리모델링 견적비교 및 업체 선정
89. 임차인 임대관리비 통장입출금 관리
90. 임차인 공과금 통장입출금 관리
91. 우량임차인 유치를 위한 프랜차이즈 제안
92. 임차인 별 주차대수 배분 및 배정
93. 각종 내용증명 발송
94. 제소전 화해 작성 및 대리 접수
95. 재건축 및 리모델링 시 임차인 명도 협의
96. 월간보고서 작성/ 제출
97. 건물 발렛업체 관리감독
98. 임대차 갱신계약서 작성
99. 퇴거 임차인 공과금 정산
100. 청소 용역업체 관리감독
101. 정기 개/보수공사 관리/제안
102. 건물 매각 컨설팅
.jpg&description=상가건물 빌딩관리 항목 체크리스트){kind=link}
0 댓글